Que cela soit pour se constituer un patrimoine immobilier, pour préparer sa retraite ou bien pour protéger sa famille, l’investissement immobilier locatif est une solution privilégiée. Le plus important c’est seulement de savoir choisir le dispositif à investir. Nous allons vous guider à travers ce guide pour faire le choix.
Avantages de Censi-Bouvard
La location meublée est notamment recherchée par des étudiants, donc dans des grandes villes telles que Toulouse, Paris, Bordeaux ou encore Lyon. Si vous consultez http://eguida.fr, vous verrez que ces villes sont généralement des bassins d’emploi et ont une population dynamique. L’investissement dans la location meublée est dans ce cas très prenant pour se constituer un patrimoine. En effet, il y a un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives, la rentabilité d’une location nue est plus importante, aucun plafond de ressources ou de loyers imposés et la réduction d’impôt est de 11 % du prix d’acquisition en Censi-Bouvard.
Avantages du dispositif Pinel
Pour les biens neufs non meublés, c’est fait pour les jeunes actifs qui souhaitent résider à proximité de leur lieu de travail. Il y a de nombreux atouts pour les investisseurs dans ce dispositif. La réduction d’impôt maximale allant jusqu’à 63 000 €, aucun frais de rénovation car le bien est neuf et nu, les biens neufs peuvent attirer plus facilement les locataires, le loyer est plafonné mais toujours rentable, à la fin de l’engagement l’investisseur a beaucoup de choix de ce qu’il veut faire de son patrimoine. La loi Pinel est intéressante pour toute personne payant au moins 2500 € d’impôt.
Ci-dessus, vous avez la présentation des avantages du statut LMNP et les avantages de la loi Pinel. Ce n’est pas facile de choisir, vu que les avantages sont sous conditions. Mais pour ne pas faire des erreurs, des professionnels sont à disposition pour vous aider à faire le bon choix.